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[房产新闻] 购房契税新政执行 父母卖房给子女比赠与更省钱

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发表于 2016-2-24 14:32:08 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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  调减契税营业税是为去库存
+ \5 C9 r' Q7 P: c: [: r  p* M& l% g5 S. ]- c
   据了解,财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政,已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发,在专家看来,很大程度上是为了刺激购买,去住房库存。
, b: n9 P  |8 a* S' ?3 A& H' Y# M6 e- X
  “调整税收政策,实际上就是鼓励购买住房,这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示,此次调整,明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策,“明显是为了鼓励消费性购买,而不是投资性购买”。
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  华夏新供给经济学研究院院长贾康认为,此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看,一线城市房地产市场回暖非常明显,而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示,随着刺激性政策不断推出,从总体来看,中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
  P. z, B- s$ ~% o( M
4 X, v' h: G0 A& b+ C# O- Y  三问房产契税新政
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  问题1
  Q2 `' d# k* H/ ]; N6 D% R8 U9 A3 d* A' k
  三套房、四套房契税咋个收?; U" s7 s0 Q: X. a( c6 u) ^
3 S" A  J, ]8 C% E0 n
    本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。7 e9 N& a0 a! I1 ~- O; s
8 s3 N5 [5 d6 Q  H# k8 v5 D
  问题2) t: k; a3 ~- d( C/ T+ K& C
& d% k4 L3 O  G$ K$ z$ G% C$ F
  新政税率按什么时间算?
+ B% m6 D* |. i; J7 T0 O
: H/ Y/ D; F* ~( j! L- ^- r  王先生去年年底买了自己的第二套房子,但还没有交契税,新政开始实施后,他能否享受契税优惠。
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  “我买的二套房面积是143平米,总价130万,按之前的3%,要缴3.9万契税,如果按照调整后的税率,只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。" {0 ~3 N" K4 }! D4 c2 D

3 n9 F+ z6 B- s8 h# j6 _  工作人员表示,像王先生这种情况,不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠,统一以在房管局合同备案时间为准,而不是申报时间,二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前,所以还是按照调整前的契税税率计征。”+ t0 [/ B- p& [( p4 |1 s

) V9 D$ v6 U& C) X" d6 j  问题3
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  共有房产证买二套房怎样划算% Q/ t/ y- b. Q2 d. s* I2 f# y
8 D7 i: ~% R  l- a/ d
  新政实施后,有人提出疑问:我和父母共有一套房子,自己再买房子的话,是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉,再买首套房划算?
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  对此,办税服务厅工作人员告诉记者,子女和父母共有房产,如果想把自己的名字去掉,只能通过赠与或买卖的方式,把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。- V( r; F( @6 H: z7 w8 F( p

' Y9 X  i+ G- Q7 Y8 M  以一套120平米价值120万元的房子为例,子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母,则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母,则需缴纳0.4万元契税。& Y0 j6 [% W3 j+ T+ J- k' {
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  假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子,并选择继续持有与父母共同的房子,直接购买二套房的话,需要缴纳2.4万元契税,如果选择赠与或买卖后,购买首套房,需缴纳1.8万元契税。+ |2 y$ z. B, N9 Q, p- r

0 P9 G! H% x- T2 F9 I: E  但从税收来看,子女选择把自己持有的份额卖给父母,自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但实际情况是,不管是赠与还是买卖,除契税外,还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此,具体选择哪种方案,还需视情况而定。2 p, g5 A* h; K; A2 s& {9 Q/ c
4 |* C. H* u1 a- P. y. U) C
  房屋赠与子女税率1 R& s" z3 w- Q4 w; u  F) c
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  1、契税3%
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  2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税" }* E. }5 Q( d' {8 [1 h
" R( i8 U, Z; E% h  R
  缴税共计3.1%6 g& k8 V, s! {
, U4 w* o) S4 `0 _6 _
  房屋“卖”给子女税率
9 |: R- N( F% L" Y; d, q
, ~6 P+ ~- e% ~- A  1、契税2%
. Y/ O* t) [2 @6 y5 Y2 _! t  缴税共计2%
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