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[装修设计] 使用面积怎么算?建筑面积和使用面积的区别

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    发表于 2014-6-3 16:06:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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        很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别,在买房时稀里糊涂就交了款签了字,回头一测量,发觉房屋和想象中的面积不符,觉得自己上当受骗找开发商时,对方却有你白纸黑字的签名,只能不了了之。与其搞得如此不愉快,不如提前做好功课,搞清楚建筑面积和使用面积的含义。
    5 V( P3 G, ^  H( F1 j* K; {. S
    - f3 ^& B! \1 h* v
            建筑面积和使用面积的区别

    5 N. u! ]; r) l$ {4 o; ]        商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。
    & \6 w% Z$ s- r5 O- c  n, X% n4 [2 k& P- ]

    ! H3 W: O5 S" a5 Y, K- E! ~' l   使用面积怎么算?
    5 V2 m( Q& k  S        住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外,全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积,超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。+ d$ r% Q7 m& D5 Z4 U* Q1 s

    6 R+ L* W* ?; V8 _& o
    . o9 D$ K$ p  s9 d9 |9 K( G
          建筑面积和使用面积的基本比例
    0 J# l5 Z$ P9 J# f$ m1 ]  J        所谓建筑面积和使用面积的基本比例,可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适,高层电梯房在15-20%正常,商业用房在20-50%正常。1 U0 b- {3 J3 i- ]

    ( V$ B1 s( w9 P% T. j

    ' [/ u) j6 Z+ Z; x* `2 R) i        公摊面积介绍
    " s3 T' H: \3 C) O* N* n( b    公摊面积就是所有住户分摊的公共面积,一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中,由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比,房子面积越大需要公摊的面积越大。3 ~5 F% X% n8 E
    % O$ c4 X9 \# x9 ^8 W

    2 m% ~; A( c" h* C8 A' P        建筑面积和使用面积:注意事项
    # r! j! V! O1 w; E7 N# E        所以说,大家买房时要看清这几个面积的数字,使用面积才是住户能够真实感受到的,与建筑面积大小无直接的正比关系,而付款时,是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。
    5 Q7 x  }, ]5 x3 X+ w4 i5 B        所以,大家现在应该比较了解建筑面积和使用面积的区别和联系了,其中公摊面积在高层电梯房中也是一个不可忽视的成分,在买房时要将其一并考虑在内估算房屋总价。

    ( h" P) H5 e$ w5 a+ H0 r) P2 m6 H0 f

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    发表于 2014-6-3 21:58:24 | 只看该作者
    现在有些房产销售人员就会钻空子,只要了解了这个,就不怕到时候挨坑了。
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    发表于 2018-1-7 23:50:28 | 只看该作者
    2018年1月7日22时56分28秒 我以为付一个月就各拿各的了被,谁知道她还是没有带钱的意思,吃完就走。: N& b+ P$ ~, o& ]2 A2 B

    " _( |6 u  Y7 ^( @) A
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    发表于 2018-1-7 23:51:13 | 只看该作者
    2018年1月7日22时57分14秒 逗比! U. ]: t# r6 V

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    2018年1月7日22时57分59秒 咳咳咳。你是和谁。
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    发表于 2018-1-7 23:52:52 | 只看该作者
    2018年1月7日22时58分52秒 平民“黑户”和权贵“多户” 中国到底有多少人?& ]" P  t) ~( p: ?- J9 u

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    发表于 2018-1-7 23:53:38 | 只看该作者
    2018年1月7日22时59分38秒 财迷会——优惠折扣搜索排行榜
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    2018年1月7日23时0分24秒 无爱了
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    2018年1月7日23时1分51秒 时间:8月25日1 k! }! P/ x: V3 y
    ) B# d3 E9 L# H4 X9 u) }: r
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    发表于 2018-1-7 23:56:39 | 只看该作者
    2018年1月7日23时2分40秒 不知道在马渚哪里可以买到?80元一个,余广电太坑人了。
    5 m; ^* d0 |% o# F: m: u# T
    3 k9 I; r+ K9 n, L, @4 p5 ?
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    2018年1月7日23时3分25秒 小朋友,大周末的,上你妹自习。不过,刘畅同学,你真的好让我没有免疫力。
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    2018年1月7日23时4分9秒 亲爱的各位吧友:欢迎来到angel洛雨吧!
    / ?* @) i. V$ c9 O) K" g  d6 v2 Y7 `! \, \# O( {$ R! \2 _
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    2018年1月7日23时4分56秒 -" ]/ n" @6 @- y4 r- _5 J

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    2018年1月7日23时5分45秒 我想组装一台电脑~
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    2018年1月7日23时6分23秒 角,此字极品~谁打出来粉谁7 H. v9 |9 A6 R, R
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